사업자아파트대출

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작성자시드제로 조회 2회 작성일 2022-01-18 04:38:19 댓글 0

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사업자 아파트담보대출 LTV95% 이용하는 꿀팁!

부동산대책으로 대출규제가 강화되어 개인사업자나 법인사업자가 아파트를 담보로 하는 대출문의가 많습니다. 그중에서 가장 자주하는 질문을 정리했습니다.

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#아파트담보대출 #법인사업자대출 #개인사업자대출
ramerry6364 : 안녕하세요^^제가 사는 임대아파트가 분양되는데 사업확장으로 돈이 모두 들어간 상태라 분양받을 돈이 많이 부족해요..신용대출이 1억 미만이고 작년 소득증명엔 8천이 넘었는데 혹시 사업자 대출 분양가(4억)95%받아서 집 구매 가능할까요?
김선영 : 사업자대출과(예:햇살론) 사업자주택담보대출은 다른가요?
블랙스완 : 내집마련이 아닌 아파트소유한사람만 대출가능한건가요??저같이 아파트구입목적인사람도 이 대출을받으려면 아파트매매가보다 대출을 약간 더 받아서 사업자금으로 쓸수도 있을까요??
Dongsun Kim : 사업자 대출을 받으면 금감원이 자금 사용처를 늘 체크한다고 하는데
개인부채 상환이나 주식투자용으로 사용할수 있는지요 ?
미스터깡 : 대표님, 주택담보대출 받고, 추후에 본 상품으로 ltv 95프로 신청할 수 있나요?

개인사업자 주택담보대출 활용방법! ( 부동산 규제적용 X)

개인사업자 주택담보대출을 활용하면, 최대 LTV 95% 한도에서 대출 자금을 마련할 수 있습니다. 기존의 개인사업자뿐만 아니라 직장인, 주부, 법인사업자도 사업자금 용도의 주택담보대출을 이용할 수 있는 즉발사업자 대출 방법이 있는데요. 그 활용법에 대한 5분 요약 영상입니다!

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EarlyBird Y : 등기 3개월 후 신청하는 후순위대출.
- 장점 LTV95까지 가능.
- 단점: 만기 짧음.
- 소득증빙 불가능한 신규사업자대출은 일반대출로 전환 불가능.
choi천재 : 신규 사업자 주택담보대출받았는데 다시 일반 담보대출로 전환도 가능한가요? 일부 금액 상환해서~ltv70% 미만까지 상환햇는데 높은금리와 짧은 대출기간이라,,
봉봉 : 5년후만기시연장도 가능한가요?
H. john Shin : 신규사업자대출로 30년이상 만기상환가능한가요?
핫샘 : 직장인이라 신규사업자로 후순위담보대출 진행하려하는데요 대출승인후 돈 받고 사업자 폐기해도 상관 없나요?

대출 받으려 사업자등록 '편법대출' 기승/한국경제TV뉴스

#대출규제 #개인사업자대출 #주택담보대출

앵커
정부가 가계대출 고삐를 죄는 사이, 이번에는 기업대출이 가파르게 늘고 있는 것으로 나타났습니다. 그 이면에는 대출규제를 피해가려는 이른바 꼼수 대출이 숨어있다고 하는데, 정치경제부 전민정 기자와 짚어보겠습니다. 전 기자, 기업대출이 얼마나 많이 늘었습니까.

기자
네, 지난달 말 기준으로 은행권 기업대출은 역대 최고치를 찍었습니다. 전달말 보다 10%(10조원) 넘게 늘어 1,060조원에 달했는데요. 통계 작성을 시작한 2009년 이후 가장 큰 폭으로 증가한 셈입니다. 같은 기간 가계대출이 5% 늘어난 것과 비교해서도 큰 폭의 증가세임을 알수 있습니다. 특히 개인사업자 대출을 포함한 중소기업 대출은 한달 새 8조원이나 늘어 10월 증가액 기준으로 가장 많았습니다.

앵커
한달만에 10조원이 불어났는데, 그 대부분은 중소기업 대출이다 이거네요. 원인이 어디에 있습니까?

기자
금융당국이 가계 대출 규제 고삐를 죄자 풍선효과로 은행들이 기업에 대한 대출을 늘린 영향이 컸다고 볼 수 있습니다. '가계대출 옥죄기'가 내년엔 더 심해질 것으로 전망되면서 대출 이자수익으로 먹고 살아야 하는 은행들이 기업대출로 눈을 돌리고 있는 겁니다. 최근엔 기업대출 확대를 위해 기업 금융 플랫폼과 협업하거나, 가계대출 중심이었던 '쉬운' 비대면 대출을 개인사업자 대출로까지 확대하고 있는 모습입니다. 기업대출이 늘어난 데엔, 대출 실수요자들이 규제가 덜한 개인사업자 대출에 몰리고 있는 것도 이유로 꼽힙니다. 지난달 기준으로 5대 시중은행의 중소기업 대출 중 절반 이상은 개인사업자 대출일 정도였는데요. 실제 당국의 가계대출 규제에 주택담보대출과 신용대출과 같은 개인 대출이 막히자, 사업자등록증을 발급받아 손쉽게 물건 여러개만 올리면 되는 오픈마켓이나 대리운전 사업자로 등록해 개인사업자 주택담보대출을 받는 '편법 대출'이 늘고 있다고 합니다 .

앵커
가계대출이 어려워지니까 대출을 더 받으려고 개인사업자 등록까지 한다는 건가요? 실제 이게 가능한 얘깁니까?

기자
네 먼저 화면을 함께 보실까요. 한 부동산 관련 인터넷 커뮤니티에 올라온 글인데요. 9억원이 넘는 아파트에 거주 중인 사람이 금융당국의 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 신용대출을 더 받기 힘들자 개인사업자를 내서 주택담보대출을 받을 수 있는지 문의하는 내용입니다. 이처럼 부동산 커뮤니티나 채무 고민 상담 커뮤니티에서는 개인사업자 등록을 해 유동성을 확보하는 방법을 안내하거나 관련 문의를 하는 글들이 심심찮게 올라오고 있었습니다.

앵커
은행에서 대출을 해줄 때, 실제 개인사업자인지 아닌지 확인 같은 걸 할 거 아닙니까?
뭘로 확인을 해요? 사업자 등록증은 쉽게 만들 수 있나보죠?

기자
실제 사업자등록증은 세무서를 방문해 주민등록번호와 개업일만 입력한 후 상호와 사업종류 등 간단한 질문에만 대답하면 10분만에 뚝딱 만들 수 있다고 합니다. 이러한 허점을 이용해 2금융권에 등록된 대출모집인은 물론, 상담 플래너를 자처한 대출브로커까지 등장해 편법적인 개인사업자 주담대를 알선하고 있는 겁니다. 더욱이 매출이 없어도 금융기관이나 당국에서 수많은 개인사업자를 대상으로 일일이 확인을 할 수 없다는 점, 또 사업자 등록 휴폐업은 신고제로 운영된다는 점도 악용될 수 있는 소지가 다분한거죠. 현재 저축은행과 상호금융권에선 주택을 담보로 개인사업자 대출을 받으면 시세의 80~90%까지 빌릴 수 있는데요. 일부 저축은행 지점은 사업자등록증만 있으면 실제 사업하는지도 따지지 않고 담보에 따라 LTV(주택담보대출비율) 100%까지 대출을 하는 경우도 있다고 합니다. 커뮤니티 댓글을 직접 찾아보니 한 2금융권 대출상담사는 '대출한도 최대 80% 까지 가능', '규제지역도 70%까지 대환대출 가능' 등의 혹할만한 문구를 내걸며 상담안내부터 상담후기까지 전하고 있었습니다. 저도 그래서 오늘 실제 오픈 채팅방을 통해 대출상담 플래너라는 이와 접촉해 상담을 받아봤는데요. 정말 가능한 이야기였습니다. 사업자등록을 내서 추가 대출을 받고 싶다고 했더니, 담보가 있냐고 물을면서 세부적으로 계산 검토를 해야 할 것 같다며 통화를 요청해왔습니다.

앵커
이게 사실 지금 불법은 아닌거잖아요. 불법은 아니고 편법정도가 될텐데, 사실 이렇게까지 노력해서 대출을 받는 사람들은 정말 급전이 필요한 취약계층이거나, 아니면 투기세력이 아닐까 싶습니다. 부실화되면 위험한 거 아닙니까?

기자
네 맞습니다. 기업대출은 원리금 분할상환이 이뤄지지 않아 잠재적 부실 위험이 더 커질 수 있다는 게 가장 큰 문제입니다. 9월말 기준으로 중소기업 연체율은 0.3%에 그치고 있지만, 내년 3월 코로나 대출 만기연장과 이자상환 유예조치가 끝나면 개인사업자 대출에서 부실 규모가 크게 늘어날 가능성이 충분합니다. 금융사들이 이제부터라도 기업대출에도 대출자의 상환능력을 더 따져볼 필요가 있다는 지적이 나오는 이유입니다. 전문가들도 이 점을 우려하는데요, 인터뷰 직접 들어보시죠.

이처럼, 정부가 서민들의 가계대출을 조이는 사이 은행들은 기업대출로 배를 불리는 점도 문제지만, 중소기업대출이나 개인사업자대출이 쉬워지면 부동산 투자를 더욱 부추길 수 있다는 우려도 나옵니다. 투기수요, 비실수요를 잡기 위해 정부가 가계대출 규제 강도를 높이는 사이, 은행들은 기업대출로 배를 불리고, 쉽게 개인사업자 대출을 받은 이들은 부동산 투자에 더욱 열을 올리는 '대출 규제의 역설'이 나타나고 있는 현실이 웃플 따름입니다.

앵커
어떻게보면 규제를 잘 지키는 선량한 시민들이 역차별을 당하는 셈인데, 당국이 빨리 조치를 취해야 겠습니다.
전민정 기자였습니다. 잘들었습니다.


[기사원문보기]
https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202111180118\u0026t=NNv


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김혜인 : 1:29 황하나 마약ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신병기 : 개인.사업.준비 중인데 ~ 날벼락이군요 ㅡ,ㅡ##
이슬기 : 우리나라 금융시스템 너무 견(犬)고하네요 ^^
로또1등 : 저런것들땜에 진짜필요한사람은못받고

... 

#사업자아파트대출

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